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2020房地产金融行业前景分析广东房产市场调研现状

165 2020-05-18 10:02:00 中国市场调查网 张样

5月18日,国家统计局发布4月70城房价数据,从统计数据显示:70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。但值得注意的是:4月深圳市二手房价涨10.3%。此外,广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出,2013-2018年,由于广东房地产销售市场较为火爆,带动土地价格不断上涨,土地购置费占投资比重随之上升,助推住房价格上涨,对房价调控带来不小压力。其中,深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比,刚需购房者压力巨大。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示,2013-2018年,深圳新建商品房分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%,2017年下降2.9%。

现在深圳房价多少一平方

据市场调研公司了解,目前深圳最新房均价是54000元/平米。

市场调查报告指出,2013-2018年,由于广东房地产销售市场较为火爆,带动土地价格不断上涨,土地购置费占投资比重随之上升。2018年,广东房地产开发企业土地购置费4921.64亿元,占完成投资比重上升为34.1%。

土地价格的不断上涨,助推住房价格上涨,对房价调控带来不小压力。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示,2013-2018年,广州新建住宅价格指数同比上年分别上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%,仅2014年下降4.7%。深圳分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%,2017年下降2.9%。从房价收入比看,2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%,北京和上海分别为19.8%和15.8%。

2018年广东房地产市场现状

报告显示,2018年广东房地产企业增加的数量为历次普查之最。一方面,为进一步规范房地产市场的发展,遏制房价过快上涨,各级政府频繁出台调控政策,房地产企业面临前所未有的压力与挑战。另一方面,土拍市场火热,地王频现,大量企业涌入房地产开发市场。从数据看,2018年,广东房地产企业资产突破十万亿,单个企业资产超十亿;投资规模和建设规模稳步扩大,企业的综合实力不断提高。

数据显示,2018年,广东全省房地产开发经营企业8721家,比2013年增加2140家,是历次普查中企业数增加最多的一次,平均每年增加428家。截至2018年末,全省房地产业企业资产总计111716.01亿元,比2013年末增长169.6%,年平均增速21.9%。

广东房地产开发建设在快速发展的同时,也对拉动经济增长发挥了重要作用。报告指出,2018年,广东房地产业增加值8022.41亿元,是2013年的1.91倍,占地区生产总值的比重为8.2%,比2013年提高 1.6个百分点;占第三产业的比重为15.2%,比2013年提高1.5个百分点。1986-2018年房地产业对经济增长的平均贡献率为5.1%,年均拉动经济增长0.5个百分点。

房地产开发投资占固定资产投资的比重也不断提高,对固定资产投资的贡献日益凸显。2013年,广东房地产开发投资占固定资产投资比重为28.4%,2018年上升至40.9%。

与此同时,房地产业的地位和作用也在不断增强。除大力改善人居条件外,也拓宽就业渠道,增加地方财力、带动相关产业发展。

数据显示,2018年,广东房地产就业人员比2013年增加近60万,达141.47万人,占就业人员的比重提高0.8个百分点。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时,也为地方的财政作出了巨大的贡献。2018年,广东房地产业税收收入3406.03亿元,占税收收入的14.4%。

带动相关产业发展方面,房地产业的快速发展,不仅带动冶金、建筑、建材、机械、家具、电器等行业的发展,有力促进金融、商务、交通、旅游等现代服务业的综合发展,并大力促进居民消费。

疫情之下房地产市场现状:

疫情爆发之后,房地产销售停摆两个月,房地产市场被彻底地按下了暂停键。疫情冲击下,楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交,住房需求短期被抑制。

目前,除恒大集团2月业绩逆势增长外,据统计,富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

业内人士称,近年来,房价一直处于“稳”的状态,国家调控之下,房地产市场趋于冷静,正在向健康稳健方向发展,告别了激烈震荡的“疯狂期”,虽然在疫情影响之下,1-2月份部分城市的楼市成交量低迷,但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底,近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。

受疫情影响,整个2月和3月中上旬,全国商品房成交面积同比暴跌近8成;湖北省内和部分疫情比较严重的城市,跌幅更是达到9成。武汉由于受疫情影响,新房和二手房均无成交,销售价格视为没有变动。

2020年房地产市场走势如何?

有业内人士指出,虽然春节期间是房地产行业的“旺季”,会迎来返乡置业潮,但由于疫情的影响,很多人的收入都受到了一定的影响,所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响,不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象,从短期来看,疫情也抑制了人们的短期住房需求,不少房地产专家也表示,对2020年的房地产市场发展预判并不是很好,超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响,可能会延续到第二季度结束,如此一来,2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

未来房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

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